泉州市豐澤區(qū)豐澤新村4套房產(chǎn)公開競價轉(zhuǎn)讓項目

受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式對泉州市豐澤區(qū)豐澤新村4套房產(chǎn)公開競價轉(zhuǎn)讓，歡迎符合條件的意向競買人前來參與競買?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項目編號：SW2016030。

2、競價標(biāo)的：泉州市豐澤區(qū)田安路中段豐澤小區(qū)豐澤城II區(qū)（現(xiàn)名為豐澤新村，下同）1層03店面、泉州市豐澤城II區(qū)2層01寫字間、02寫字間、泉州市豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間。

3、標(biāo)的簡介: 標(biāo)的均位于同一小區(qū)，現(xiàn)已改名為豐澤新村。該小區(qū)位于泉州中心地段，周邊城市公園分布較多及綠化率較高。區(qū)域內(nèi)有明鑫花苑、東方銀座、東方經(jīng)典、后坂小區(qū)等住宅小區(qū)以及金帝大廈、煌星大廈等寫字樓林立，住宅物業(yè)集聚度高。小區(qū)建筑年限較久，折舊較大。各棟建筑物均為條形瓷磚外墻面，水泥砂漿樓梯面（部分為石板材樓梯面），木質(zhì)扶手鐵欄桿樓梯護(hù)欄。標(biāo)的臨田安路和豐澤街等城市主干道，區(qū)域內(nèi)有豐澤新村公交站等多個公交站，有17路、19路、21路、27路、35路、39路等多路公交線路直達(dá)，打的方便，內(nèi)外交通便捷度較高；附近有招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等金融網(wǎng)點，臨近泉州金融一條街、有豐澤廣場新華都超市、世貿(mào)酒店等；劃片豐澤新村幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園等；周邊有實驗小學(xué)，豐澤新村小學(xué)，泉州五中等教育配套設(shè)施，整體而言各類公共服務(wù)設(shè)施眾多，生活設(shè)施配套齊全，區(qū)位條件好。

其中：泉州市豐澤區(qū)田安路中段豐澤小區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面目前實際地址為豐澤區(qū)田安北路149號，已對外出租，層高約為4m,正立面為木質(zhì)廣告墻，入戶玻璃推拉門，地面為高級實木地板，墻紙貼內(nèi)墻面，木質(zhì)吊頂配筒燈，配有獨立衛(wèi)生間，整體中檔裝修；

泉州市豐澤城II區(qū)2層01寫字間、02寫字間位于第二層，層高約合3.0m,入戶推拉鐵門，鋁合金框玻璃窗外加網(wǎng)格狀鐵絲防盜網(wǎng)，樓地面石板材鋪地配有深色瓷磚踢腳線，膩子粉涂料粉刷墻面，天棚面為石膏板吊頂，裝修為普通裝修，配有獨立洗手間。目前兩間寫字間已經(jīng)打通，合并為一間；

泉州市豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室入戶雙層防盜鐵門，戶型為三房兩廳，層高約合2.8米，客廳和臥室均為石板材樓地面，涂料粉霜墻面至頂，局部四周木質(zhì)雕花吊頂，洗手間衛(wèi)浴潔具齊全，防滑瓷磚鋪地至墻面，天棚涂料粉刷，整體裝修為普通裝修。

豐澤城II區(qū)1層03店面《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22497號；豐澤城II區(qū)2層01寫字間《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22496號；豐澤城II區(qū)2層02寫字間《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22498號；豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22499號。

各標(biāo)的建筑面積、掛牌價、交易保證金詳見以下清單：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	建筑面積（㎡）	掛牌價（元）	交易保證金（元）
1	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面	76.92	2,165,300	500,000
2	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層01寫字間	210.83	1,825,800	400,000
3	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層02寫字間	89.31	773,400	200,000
4	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間	住宅124.28 儲藏間10.15	1,220,400	300,000

以上標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為和評估結(jié)果均已按規(guī)定獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。

4、交易保證金：每個標(biāo)的交易保證金詳見上述清單。競買人授權(quán)他人辦理競價手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競買人名稱一致，用途須注明“交易保證金”。若競買人競買某一標(biāo)的成功，其對應(yīng)的交易保證金在簽訂《房屋買賣合同》之日起轉(zhuǎn)為該標(biāo)的定金，定金抵作該標(biāo)的成交價款；競價會完全結(jié)束前，未競得標(biāo)的的競買人可向本中心提交《退還交易保證金申請書》，經(jīng)本中心審核通過后，其對應(yīng)的交易保證金將在三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還；競價會完全結(jié)束后，未競得標(biāo)的的競買人，其對應(yīng)的交易保證金將在競價會結(jié)束次日起三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行泉州分行

開戶賬號：17610155260000106

5、特別提示：

（1）本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定受讓方：各競買人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄金馬甲網(wǎng)站的動態(tài)報價大廳（網(wǎng)址： www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）進(jìn)入本項目標(biāo)的進(jìn)行報價，按價高者得的原則確定受讓方。

（2）競買人在成為受讓方后，須以受讓方名稱簽定《競價結(jié)果通知單》和《房屋買賣合同》等文件，而不得變更受讓方名稱。

（3）標(biāo)的1豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面的原租戶報名參與競價后，在同等條件下對該標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。行權(quán)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

（4）競價標(biāo)的沒有設(shè)定抵押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及競價標(biāo)的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，標(biāo)的1已對外出租，租賃合同到期日為2018.11.14，租金為12000元/月，租賃押金為12000元。標(biāo)的1的受讓方應(yīng)無條件承接租賃合同至期滿并履行合同義務(wù)，自受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋買賣合同》之日起，標(biāo)的1的租金歸受讓方所有，租賃押金由轉(zhuǎn)讓方劃轉(zhuǎn)給受讓方，待租賃合同期滿后，由受讓方按照租賃合同約定退還承租方租賃押金。其余標(biāo)的不存在需要受讓方承接的租賃合同。

（5）標(biāo)的2和標(biāo)的3已經(jīng)打通，合并為一間，若標(biāo)的2和標(biāo)的3 由不同的受讓方競得，受讓方應(yīng)自行協(xié)商砌筑隔墻事宜，隔墻按原建筑平面圖砌筑，砌墻費(fèi)用由各受讓方各自承擔(dān)一半。

（6）由于受讓方違約，導(dǎo)致其競得標(biāo)的無法成交的，競價標(biāo)的再次組織競價時，原受讓方應(yīng)承擔(dān)再次競價的所有費(fèi)用，若再次競價的成交價款低于原競價成交價款的，原受讓方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，且本中心和轉(zhuǎn)讓方將保留對其進(jìn)一步追訴的權(quán)利。

（7）競價成交后，如受讓方與轉(zhuǎn)讓方就競得標(biāo)的簽定《房屋買賣合同》及履行《房屋買賣合同》而發(fā)生爭議的，受讓方仍應(yīng)當(dāng)向貴中心交納交易傭金；不論受讓方與轉(zhuǎn)讓方最終是否簽定《房屋買賣合同》，或是簽定《房屋買賣合同》后受讓方與轉(zhuǎn)讓方解除或終止《房屋買賣合同》的，本中心已收取的交易傭金不予退還。

（8）競買人應(yīng)對自身的注冊帳戶安全負(fù)責(zé)，任何使用競買人用戶名和密碼登錄報價大廳的用戶，在報價大廳的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人承擔(dān)一切責(zé)任，本中心和金馬甲公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）若受讓方有下列情形之一的，本中心可取消受讓方受讓資格、收回競價標(biāo)的重新組織競價，受讓方的交易保證金及已收取的交易傭金不予退還。當(dāng)受讓方給轉(zhuǎn)讓方造成的損失超過交易保證金數(shù)額的，受讓方還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方對超過部分予以賠償：

①受讓方未在競買成交之日起3個工作日內(nèi)將簽章的《競價結(jié)果通知單》送達(dá)本中心。

②受讓方未按照《競價結(jié)果通知單》的約定支付交易傭金、成交價款等款項，簽訂《房屋買賣合同》的。

③受讓方弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及競價文件的行為的。

④相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情況。

（10）轉(zhuǎn)讓方將于《房屋買賣合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將標(biāo)的移交給受讓方，并于《房屋買賣合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)與受讓方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（11）轉(zhuǎn)讓方在標(biāo)的移交給受讓方的同時，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)以前產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯以及進(jìn)行物業(yè)交接時所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)及時配合受讓方辦理房屋設(shè)施（五通）過戶的相關(guān)手續(xù)。在標(biāo)的移交給受讓方后，所產(chǎn)生的上述水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

（12）標(biāo)的內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備不在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

（13）競買人應(yīng)確保自身網(wǎng)絡(luò)的流暢。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的網(wǎng)絡(luò)延時等因素，競買人應(yīng)盡量避免在限時報價周期即將結(jié)束時進(jìn)行競買報價，以防止因網(wǎng)絡(luò)延時造成報價不成功。

6、意向競買人應(yīng)具備的基本條件：在中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；外國機(jī)構(gòu)和個人購買本項目標(biāo)的需遵守國家有關(guān)規(guī)定。

7、對受讓方的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規(guī)要求。如因受讓方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，受讓方依法承擔(dān)責(zé)任。

（3）受讓方應(yīng)當(dāng)于標(biāo)的成交之日起3個工作日內(nèi)將交易傭金、成交價款匯至本中心指定賬戶，并攜付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》。

（4）受讓方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋買賣合同》。房屋交付完畢后與轉(zhuǎn)讓方共同出具《資產(chǎn)交割完畢函》給本中心。

（5）有關(guān)稅費(fèi)：

①買賣過戶所涉及的稅費(fèi)中，除了土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，其他所有稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)?！斗课葙I賣合同》在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的以及政策中未明確繳納方的均由受讓方繳納。

②房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：受讓方辦理房產(chǎn)證過戶的全部費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

③配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

④對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

（6）其他要求詳見《房屋買賣合同》。

8、意向競買人報名時應(yīng)提供的材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（自然人無需提供），同時交驗原件。

（2）法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件，同時交驗原件。

（3）授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件，同時交驗原件（非授權(quán)委托無須提供）。

（4）交易保證金繳款憑證復(fù)印件（匯款人名稱應(yīng)與競買人名稱一致）。

（5）經(jīng)意向競買人或受托人簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

（6）經(jīng)意向競買人或受托人簽章的《房屋買賣合同》。

9、報名及咨詢地點：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室。

10、公告時間：2016年12月1日至2016年12月14日。

11、交易保證金匯達(dá)和報名截止時間：2016年12月14日17時。

意向競買人應(yīng)注冊金馬甲網(wǎng)站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）賬號，并于2016年12月14日17時前至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)，并登錄到金馬甲動態(tài)報價大廳申請參與本場競價。

12、看樣時間：2016年12月1日至2016年12月14日。看樣聯(lián)系人：黃惠麗，聯(lián)系電話：15959968100。

13、澄清、修改文件時限：意向競買人若要求對《公開競價文件》進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。轉(zhuǎn)讓方和本中心可以在2016年12月15日9時前對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定進(jìn)行通知。

14、競價時間及加價幅度：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	掛牌價（元）	加價幅度（元）	限時報價 開始時間	限時報價周期
1	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面	2,165,300	10000	2016年12月15日10:00	45秒
2	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層01寫字間	1,825,800	10000	2016年12月15日10:30	45秒
3	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層02寫字間	773,400	10000	2016年12月15日11:00	45秒
4	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間	1,220,400	10000	2016年12月15日11:30	45秒

（1）自由報價階段從2016年12月1日開始，限時報價周期為45秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競買人即進(jìn)入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則該標(biāo)的不進(jìn)入限時報價階段，并以5個日歷日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

15、若競價標(biāo)的未完全成交，則本公告自動延長，每次延長期限為5個日歷日，直至產(chǎn)生受讓方。

16、交易傭金：本中心以競價標(biāo)的成交總價按中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向受讓方收取交易傭金。

聯(lián)系人：袁先生 

聯(lián)系電話：0595-22189025  22819006

本中心網(wǎng)站：www.qzcq0595.com

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                      二Ο一六年十二月一日