泉州辦公樓轉(zhuǎn)讓公告

項 目 公 告

受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式對玉屏大廈（原市國土局辦公樓）公開競價轉(zhuǎn)讓，歡迎符合條件的意向競買人前來參與競買?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項目編號：SW2015020。

2、競價標(biāo)的：玉屏大廈。 

3、標(biāo)的簡介:玉屏大廈位于泉州市溫陵路與東湖街交叉路口西北角，建筑面積：13156.49㎡，土地使用權(quán)面積：1554.3㎡，土地終止日期：2055年4月17日，土地使用權(quán)類型為出讓用地，用途為商業(yè)性寫字樓。含地下層共12層，地下一層為停車場，建于1997年，鋼筋砼結(jié)構(gòu)。《房屋所有權(quán)證》證號為：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第201213158號，《國有土地使用權(quán)證》證號為：泉國用（2015）第200087號；地上建筑物的配套設(shè)施、設(shè)備包括電梯、空調(diào)、配電設(shè)施等，詳見《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》附件1《配套設(shè)施設(shè)備清單》，標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

以上標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為和評估結(jié)果均按規(guī)定獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。

4、掛牌價：人民幣壹億肆仟貳佰陸拾萬元整（￥142，600，000.00）。

5、交易保證金：人民幣叁仟萬元整（￥30，000，000.00）。

競價成功后，受讓方的交易保證金直接轉(zhuǎn)為定金，抵作首期成交款。其余競買人的交易保證金在競價結(jié)束次日起三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競買人名稱一致，用途應(yīng)注明“交易保證金”。

6、意向競買人應(yīng)具備的基本條件：

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織可報名參與競買。

7、對受讓方的主要要求：

（1）具有良好的財務(wù)狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規(guī)要求。如因受讓方原因，違反國家有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，受讓方應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。

（3）受讓方應(yīng)在競買成交之日起 2 個工作日內(nèi)將交易傭金匯達本中心賬戶，并攜帶交易傭金付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》，并憑已簽署的《競價結(jié)果通知單》在競買成交之日起 5 個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

（4）競價標(biāo)的的成交價款，受讓方應(yīng)在競價成交之日起30日內(nèi)將首期成交款（即成交金額的50%，交易保證金轉(zhuǎn)為定金，自動抵作首期成交款）匯達本中心賬戶。剩余的成交價款（成交金額的50%）受讓方應(yīng)在競買成交之日起60日內(nèi)匯達本中心賬戶。

若受讓方不能按時定額支付成交價款，自延遲支付之日起，每日按延遲支付款項的1‰繳納違約金，延期付款超過60日的，委托方有權(quán)解除合同，定金歸委托方所有，受讓方無權(quán)要求返還定金，委托方并可主張違約賠償。

（5）本中心在受讓方支付完競價標(biāo)的全部成交價款后向委托方和受讓方發(fā)出《交割通知書》，受讓方憑本中心出具的《交割通知書》與委托方辦理標(biāo)的的移交事宜，標(biāo)的的移交應(yīng)在《交割通知書》發(fā)出后15個工作日內(nèi)完成。交割完畢后,受讓方須與委托方共同出具《交割完畢函》給本中心。

（6）受讓方應(yīng)同意本中心將代收的競價標(biāo)的成交價款劃按以下方式轉(zhuǎn)給委托方：本中心在收到受讓方支付的首期成交款（即成交金額的50%）之日起三個工作日內(nèi)將該款項匯至委托方指定賬戶；在收到受讓方支付的剩余的成交價款（即成交金額的50%）之日起三個工作日內(nèi)將該款項匯至委托方指定賬戶。

（7）標(biāo)的在移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相應(yīng)費用由委托方承擔(dān)，移交后所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相應(yīng)費用由受讓方承擔(dān)。移交后受讓方應(yīng)與委托方簽訂《房產(chǎn)移交確認(rèn)書》。

（8）本次競價標(biāo)的涉及的有關(guān)交易稅費，包括但不限于辦理《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》過戶所需繳納的契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、土地增值稅等相關(guān)稅費，均由受讓方承擔(dān)。

（9）其他要求詳見《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定的有關(guān)條款。

8、特別提示：

（1）本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定受讓方：各競買人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄金馬甲網(wǎng)站的動態(tài)報價大廳（網(wǎng)址：  www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）進入本項目標(biāo)的進行報價，按價高者得的原則確定受讓方。本項目不設(shè)保留價。

（2）本項目一般以人民幣結(jié)算。若使用美元或港幣支付交易保證金、成交價款和交易傭金的，美元或港幣的結(jié)算按照國家外匯管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，匯率按照支付日前一日中國人民銀行授權(quán)的中國外匯交易中心公布的美元或港幣對人民幣買賣的匯率中間價確定，匯兌損益由受讓方享有和承擔(dān)。

（3）競買人在成為受讓方后，須以競買人（即受讓方）自己的名義簽署《競價結(jié)果通知單》和《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》等文件，不得變更受讓方。涉及標(biāo)的所有權(quán)變更手續(xù)或拆除、改建手續(xù)等以及因此產(chǎn)生的一切稅費由受讓方自行辦理和承擔(dān)。

（4）競價標(biāo)的沒有設(shè)定抵押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及競價標(biāo)的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。 

（5）競價標(biāo)的中有部分樓層之前已對外出租但租賃期限尚未屆滿，      詳見《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》附件2《房屋租賃合同清單》。在競價成交后，該部分房屋租賃合同，受讓方應(yīng)無條件承接履行完畢，并承擔(dān)全部履約責(zé)任。出租樓層的租金收益在《房屋所有權(quán)證》變更之前由原出租方享有，自《房屋所有權(quán)證》變更之日起由受讓方享有。

（6）由于受讓方違約，導(dǎo)致本次競得標(biāo)的無法成交的，競價標(biāo)的再次組織競價時，本次違約的受讓方應(yīng)承擔(dān)再次競價的所有費用，若再次競價的成交價款低于本次成交價款的，本次違約的受讓方還應(yīng)當(dāng)補足差額，且本中心和委托方將保留對其進一步追訴的權(quán)利。

（7）競價成交后，如受讓方與委托方就競得標(biāo)的簽訂及履行《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》而發(fā)生爭議的，受讓方仍應(yīng)當(dāng)向本中心交納交易傭金；不論受讓方與委托方最終是否簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，或簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》后受讓方與委托方解除或終止《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的，本中心已收取的交易傭金不予退還。

（8）若競買人有下列情形之一的，本中心或委托方可取消競買人競買或受讓資格、收回競價標(biāo)的重新組織競價，競買人的交易保證金（或定金）及已收取的交易傭金不予退還。當(dāng)競買人給委托方造成的損失超過交易保證金（或定金）數(shù)額的，競買人還應(yīng)向委托方對超過部分予以賠償：

①成為受讓方后，未在競價成交之日起 2 個工作日內(nèi)支付交易傭金，并攜帶交易傭金付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》的。

②成為受讓方后，未按照《競價結(jié)果通知單》的約定在競價成交之日起 5 個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。

③成為受讓方后，未按照《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定按時定額支付成交價款，延期付款超過60日的。

④競買人弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及掛牌文件的行為的。

（9）競買人應(yīng)對自身的競價賬號安全負(fù)責(zé)，任何使用競買人競價賬號登錄本中心網(wǎng)站或金馬甲公司網(wǎng)站動態(tài)報價大廳的用戶，在本中心網(wǎng)站或金馬甲公司網(wǎng)站動態(tài)報價大廳的一切行為均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為所引起的后果應(yīng)由競買人直接承擔(dān)。

（10）競買人應(yīng)確保自身網(wǎng)絡(luò)的流暢。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的網(wǎng)絡(luò)延時等因素，競買人應(yīng)盡量避免在限時報價周期結(jié)束前的最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以防止因網(wǎng)絡(luò)延時造成報價不成功。

9、意向競買人報名時應(yīng)提供的材料：

（1）中華人民共和國境內(nèi)的法人或者其他組織,需提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或者相應(yīng)的主體資格證書副本復(fù)印件，同時交驗原件。

（2）中華人民共和國境外的法人或者其他組織，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)注冊證或者類似的證明公司主體資格的證件）公證書，其中，臺灣地區(qū)法人或者其他組織所提供的公證書，需要通過海協(xié)會寄送副本；港澳地區(qū)法人或者其他組織所提供的公證書，需經(jīng)過中國法律服務(wù)（香港）有限公司或中國法律服務(wù)（澳門）有限公司加章轉(zhuǎn)遞；外國的法人或者其他組織所提供的公證書，需辦理外交認(rèn)證手續(xù)。

（3）具有中華人民共和國國籍的自然人，需提供二代居民身份證復(fù)印件，并交驗原件（需能通過公安部系統(tǒng)驗證）；臺灣地區(qū)的自然人，需提供臺灣地區(qū)身份證件復(fù)印件及臺灣居民來往大陸通行證復(fù)印件，并交驗原件（需按正常途徑入境）；港澳地區(qū)的自然人，需提供香港或者澳門特別行政區(qū)身份證件復(fù)印件及港澳居民來往內(nèi)地通行證復(fù)印件，并交驗原件（需按正常途徑入境）；具有外國國籍的自然人，需提供有效的護照復(fù)印件，并交驗原件（需按正常途徑入境）。

（4）競買人為法人或者其他組織的，還需提供法定代表人、負(fù)責(zé)人的身份證件復(fù)印件，同時交驗原件；不能提供原件的，則該身份證件的復(fù)印件需辦理公證并參照第（2）款辦理相關(guān)的認(rèn)證手續(xù)。

（5）授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件，同時交驗原件（非授權(quán)委托無須提供）。競買人為法人或者其他組織的，提交的授權(quán)委托書應(yīng)加蓋公章和法人章，如果授權(quán)的行為發(fā)生在中華人民共和國境外的，需參照第（2）款辦理相關(guān)的公證及認(rèn)證手續(xù)；競買人為自然人的，授權(quán)人和受托人應(yīng)按第（3）款要求攜帶相關(guān)證件至本中心當(dāng)場簽署授權(quán)委托書。

（6）交易保證金繳款憑證復(fù)印件（匯款人名稱應(yīng)與競買人名稱一致）。

（7）經(jīng)意向競買人或受托人簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

（8）經(jīng)意向競買人或受托人簽章并簽署“內(nèi)容已確認(rèn)，同意按該文本簽署合同”的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

（9）聯(lián)合競買的意向競買人應(yīng)提交各聯(lián)合方共同簽署的《聯(lián)合競買協(xié)議》（協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例、聯(lián)合各方共同推選的參與公開競買的代理人，并明確簽定轉(zhuǎn)讓合同時的代理人）。

上述材料中，《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競買人。

10、公告時間：2015年6月5日至2015年6月29日。

11、交易保證金匯達和報名截止時間：2015年6月29日17時。

意向競買人應(yīng)注冊金馬甲網(wǎng)站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）賬號，并于2015年6月29日17時前至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)妙云街泉州勞動保障大廈十樓）辦理報名競價手續(xù)，并登錄到金馬甲動態(tài)報價大廳申請參與本場競價。

12、看樣時間：2015年6月5日至2015年6月29日（節(jié)假日除外）

13、澄清、修改文件時限：意向競買人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在2015年6月30日9時前對《公開競價文件》進行修改、補充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定在本中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.qzcq0595.com)進行公告通知。

14、競價時間及加價幅度：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	掛牌價(萬元)	加價幅度（萬元）	限時報價開始時間	限時報價周期
1	玉屏大廈	14260	200	2015年6月30日10時	5分鐘

（1）自由報價階段從2015年6月5日開始24小時均可報價，限時報價周期為5分鐘。若標(biāo)的自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競買人即進入該標(biāo)的限時報價階段；若標(biāo)的自由報價階段無人報價，則該標(biāo)的不進入限時報價階段，并以5個日歷日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。

15、若競價標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為五個日歷日，直至產(chǎn)生受讓方。

16、交易傭金：中心以競價標(biāo)的成交金額為基數(shù)按照交易傭金收費標(biāo)準(zhǔn)向受讓方收取交易傭金。

聯(lián)系人：袁先生  

聯(lián)系電話：22189091

傳真：0595-22189023

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價客服電話：4006100301

 

                         

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                           二Ο一五年六月五日