寧德市蕉城區(qū)閩東賓館1號樓一層部分場所（原員工宿舍）等2處標的招租

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2024147（1）

2、競價標的：寧德市蕉城區(qū)閩東賓館1號樓一層部分場所2處標的伍年租賃使用權。標的位于寧德市蕉城區(qū)蕉城北路28號。標的以現(xiàn)狀為準。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	1號樓一層部分場所（原員工宿舍）	80	28800	15000
2	貴賓樓附屬樓二層	168	42336	22000

4、裝修情況：普通；

5、租賃期限：伍年；

6、合同履約保證金：三個月租金（按競拍成交價換算的月租金為標準）；

7、（裝修）免租期：1個月；

8、租金支付方式：按月收取（每月8日前付清當月租金，逾期按所欠金額的日萬分之五計算違約金）；

9、租金遞增方式：前三年租金按成交價收取，第四年租金遞增5%，第五年租金以第四年租金為基數(shù)遞增5%；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：辦公或商業(yè)經(jīng)營；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得在標的物內(nèi)進行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動，不得在租賃物內(nèi)存放危險物品，不得因油煙，噪音等擾民影響周邊住戶。

12、是否有優(yōu)先承租權：無

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，結果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：租賃期間，如不可抗力因素、市政規(guī)劃或自身建設需要拆遷或重建的，出租方應提前書面通知承租方，限期解除合同。承租方必須無條件服從，并在出租方規(guī)定的期限內(nèi)按租用前雙方確認的財產(chǎn)清單完成移交，且承租方不得提出任何經(jīng)濟賠償。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡競價須知》。

五、公告時間：2024年12月11日—2024年12月23日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡會員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2024年12月23日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章；自然人簽字并加蓋手??；交驗原件）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權代表）簽章（自然人報名，無法加蓋公章的，應選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權代表）有效簽章的《網(wǎng)絡競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承租方應當具備的基本條件”的要求）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競租人（承租方）應接受的主要交易條件：

（一）本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）承租方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費、設備維護費、設備檢驗費、參與經(jīng)營人員的工資福利待遇和“五險一金”、保險等費用由承租方自行承擔，并按合同規(guī)定的時間內(nèi)繳納水電費及相關費用。

（三）承租方承諾該物業(yè)用途僅作為辦公或商業(yè)經(jīng)營使用。未經(jīng)出租方同意，承租方不得隨意變更房屋用途，否則出租方可單方解除合同，收回房屋，不予退還履約保證金。

（四）承租方應嚴格遵守國家有關于法律、法規(guī)以及行業(yè)管理規(guī)定，不得用于開展任何違法違規(guī)經(jīng)營活動，自行管理，按時交納各種稅費和規(guī)費，并嚴格參照行業(yè)服務標準合法、規(guī)范經(jīng)營。

（五）出租標的物禁止以任何形式轉租、轉借，一旦發(fā)現(xiàn)承租方違反前述規(guī)定的，出租方有權解除合同，沒收承租方的合同保證金，并要求賠償一切損失.

（六）雙方簽訂租賃合同書，自合同簽訂之日起，須按競標確定的月租金和合同規(guī)定的交費期限按時付清租金。承租方不得拖欠租金，連續(xù)兩個月仍未能結清的，出租方有權單方解除合同，收回房屋，不予退還履約保證金。

（七）出租標的物租賃期限屆滿后，出租方將再次采取公開招租的形式對標的物進行招租。

（八）承租方不得擅自改變房屋結構，如需進行大規(guī)模的裝修，需事先征得出租方同意。

（九）承租方須做好租賃場所及設施設備的保管和維護工作，租賃期滿后應完整歸還出租方，并保持相關設施、設備，建筑物等性能完好，如因使用不當造成設施設備損壞或缺失的，承租方應負責維修或賠償。如屬使用期限滿自然損壞的設施設備，應及時報出租方公司審定。

（十）承租方經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權、債務、糾紛、安全事故等均由承租方獨自承擔全部的相關法律責任和經(jīng)濟責任。

（十一）承租方違約導致合同提前終止的，出租方有權沒收履約保證金，并由承租方承擔全部法律責任。

（十二）因合同到期或承租方原因導致提早終止合同時，承租方需在3日內(nèi)將標的物內(nèi)私有物品清空，逾期未清理的私有物品均視為廢棄物，出租方有權進行處理。

（十三）合同終止或提前解除時，承租方自行處置其購置的可拆卸的設備、設施、家具等一切物品，承租方投資裝飾裝修的一切費用，出租方不予任何補償；對承租標的房頂、墻面、地面、門窗及玻璃幕墻（含金屬框架）的裝修及其他不可拆卸物，承租方可以拆除，但需將標的恢復至出租前原狀交還出租方，或經(jīng)出租方認可后移交出租方，出租方不予任何補償。

（十四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292696

聯(lián)系人：陳女士

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業(yè)務部

 

 

 

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2024年12月11日