寧德市交通綜合考場管理有限公司學員樓一樓食堂區(qū)招租

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2024124（1）

2、競價標的：寧德市交通綜合考場管理有限公司學員樓一樓食堂區(qū)叁年租賃使用權(quán)。標的位于福建省古田縣大甲鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)66號。標的以現(xiàn)狀為準。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	年租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市交通綜合考場管理有限公司學員樓一樓食堂區(qū)叁年租賃使用權(quán)	669.2	128484	40000

3、產(chǎn)權(quán)證書號：閩（2024）古田縣不動產(chǎn)權(quán)第0005252號（證載房屋用途：商業(yè)服務(wù)用房）

4、裝修情況：全新普通硬裝

5、租賃期限：叁年

6、合同履約保證金：首年成交價前3個月租金

7、（裝修）免租期：10天

8、租金支付方式：每半年支付一次，先付后用

9、租金遞增方式：第一第二年不遞增第三年遞增3%

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：餐飲服務(wù)業(yè)

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：只限于經(jīng)營餐飲，不能改變經(jīng)營用途。不得作為經(jīng)營腐蝕性、異臭、危險、噪音及任何違法活動的場所

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：否

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，結(jié)果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：預(yù)計學員樓一層竣工驗收時間為2024年11月，具體以實際竣工驗收時間為準。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應(yīng)當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，合法成立且取得食品經(jīng)營許可證，并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.承租方服務(wù)團隊須配備持有初級（國家職業(yè)資格五級）或以上等級中式烹調(diào)師證、食品檢驗員證、食品安全員證的人員；服務(wù)團隊人員均須持有食品從業(yè)人員健康證。意向承租方報名時至少提供上述證書復(fù)印件各一份（要求證書持有人不得為同一人），以及至報名截止前六個月任意一個月承租方為該人員繳納社保的證明材料（若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的證明材料進行佐證）。

4.承租方須配備食品安全檢測設(shè)備（至少包括農(nóng)殘留檢測、肉類新鮮度速測、餐具表面潔凈度速測、肉類水分檢測、食用油酸價過氧化值速測功能）。意向承租方在報名時提供食品安全檢測設(shè)備的租賃合同，或者檢測設(shè)備的購買銷售發(fā)票或銷售合同復(fù)印件。

5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

五、公告時間：2024年10月30日—2024年11月11日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2024年11月11日下午17時。

七、報名文件的構(gòu)成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復(fù)印件（法定代表人簽字并加蓋單位公章；交驗原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）簽章（《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價標的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權(quán)代表有效簽章）；

（9）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承包方應(yīng)當具備的基本條件”的要求）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應(yīng)按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要交易條件：

（一）租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改租賃標的主體結(jié)構(gòu)；承租方進行任何裝修以及升級改造前需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具相關(guān)審核文件并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。因裝修以及升級改造安全責任由承租方負責，且裝修以及升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，裝修以及升級改造所需要的相關(guān)報批手續(xù)及費用由承租方自行承擔，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（二）食堂必須從正規(guī)渠道進貨，進貨必須符合國家食品衛(wèi)生相關(guān)法律要求。索證索具，并按規(guī)定的要求做好相關(guān)記錄備查。

（三）食堂衛(wèi)生必須達到國家規(guī)定的衛(wèi)生要求，定期進行消毒，并做好食堂及其周圍的衛(wèi)生保潔工作。

（四）保潔范圍：經(jīng)營食堂內(nèi)、走道、衛(wèi)生間及劃分責任區(qū)的衛(wèi)生。

（五）食堂經(jīng)營及工作人員需嚴格遵守消毒和食品留樣制度，規(guī)范設(shè)備設(shè)施安全操作要求，自覺接受出租方及相關(guān)部門的檢查和評估。

（六）對不服從、不配合出租方及相關(guān)部門管理、檢查、不執(zhí)行合同規(guī)定要求、經(jīng)營出售過期或者變質(zhì)食品，出租方有權(quán)扣除履約保證金并終止合同。若有造成人員中毒的，承租人應(yīng)承擔所有責任及賠償。出租方保留追訴權(quán)。

（七）在承租期間，如發(fā)生自然災(zāi)害或市政府建設(shè)需要搬遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形，和出租方內(nèi)部項目建設(shè)開發(fā)需要，出租方有權(quán)提前終止合同；如遇上級或當?shù)卣恼?、國家政策變動、出租方?nèi)部項目建設(shè)開發(fā)需要終止合同等情形造成損失和影響，雙方互不承擔責任和賠償，期間產(chǎn)生的費用（包括裝修費用）由承租方自行承擔，承租方應(yīng)無條件退出租賃場所，租金結(jié)算至停止租賃之日。

（八）承租方必須自行到相關(guān)部門辦理經(jīng)營所需各項手續(xù)，出租方應(yīng)對涉及租賃期內(nèi)租賃標的有關(guān)事項予以協(xié)助、配合，其費用由承租方承擔。

（九）承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。在經(jīng)營、使用期間發(fā)生的除消防安全責任外的其它安全生產(chǎn)責任，也均由承租方自行負責，若給出租方造成損失的，應(yīng)當在損失金額內(nèi)向出租方承當賠償責任。

（十）承租方應(yīng)對原來的設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)，費用由承租方承擔。若因承租方責任事故造成租賃標的或標的內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

（十一）經(jīng)雙方協(xié)商確定承租方無法繼續(xù)經(jīng)營，出租方有權(quán)提前終止合同，期間產(chǎn)生的費用（包括裝修費用）由承租方自行承擔，承租方應(yīng)無條件退出租賃場所，租金結(jié)算至停止租賃之日。

（十二）承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應(yīng)由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門進行維修，費用由承租方承擔。

（十三）承租方經(jīng)營須符合《食品經(jīng)營許可和備案管理辦法》等法律規(guī)定，合法經(jīng)營。

（十四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承租方應(yīng)自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

 

 

 

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2024年10月30日